Čištění fasády panelových domů pro SVJ
České Budějovice a okolí
Panelák je šedý, zelený od řas a opadává z něj omítka na chodník? Pro SVJ je to průšvih – stížnosti obyvatel, pokuta od města, zatékání do bytů.
Jsem Pavel Pravda, 30 let čistím a opravuji paneláky v ČB. Pro SVJ zařizuji vše – obhlídku, fotky pro schůzi, rozpočet, povolení, lešení i úklid. Volejte, přijedu do 24h ZDARMA a donesu podklady pro výbor.
🏢 Proč panelák potřebuje čištění jinak než rodinný dům?
Panelový dům má 400-1200 m² fasády, 8 pater, římsy, lodžie, dilatace. Hobby wapka z žebříku to nezvládne. A SVJ potřebuje papíry, ne jen slib.
🟢 Zelené mapy – severní strana
U paneláků na sídlišti Máj, Vltava, Šumava je severní strana celá zelená od řas. Drží vlhkost, fasáda praská, v bytech plíseň v rozích.
- Řešení: BIO čištění + dezinfekce JUB
💧 Zatékání do lodžií a bytů
Špatné oplechování atiky a říms. Voda teče po fasádě do spár panelů a do bytů v posledním patře.
- Opravíme spády a oplechování při čištění
🧱 Opadávání na chodník
Dutá omítka nad vchodem = nebezpečí úrazu. SVJ nese odpovědnost. Musí se odklepat a opravit ihned.
📉 Nízká hodnota bytů
Zašedlý panelák s fleky od řas sráží cenu bytů. Vyčištěný dům vypadá o 10 let novější a lépe se prodává.
📄 Stížnosti obyvatel
„Proč platíme fond oprav a barák vypadá jak ruina?“ Vyčištění je rychlé vítězství pro výbor – vidět je hned druhý den.
⚖️ Povinnost SVJ
SVJ musí udržovat dům v bezpečném stavu. Padající omítka = pokuta a odpovědnost za úraz.
🔧 Co děláme pro paneláky a SVJ
🧹 Čištění fasády paneláku
BIO přípravky na řasy a plísně, tlakové mytí 80-200 bar s regulací. Bez poškození spár panelů a zateplení ETICS.
🩹 Lokální opravy pro SVJ
Dutá místa nad vchody, praskliny u lodžií, poškozené rohy – odklepání, perlinka, nová omítka.
🛡️ Impregnace proti řasám
Po vyčištění naneseme hydrofobní ochranu – fasáda odpuzuje vodu, řasy se vrací o 70 % pomaleji.
📋 Papíry pro SVJ
Fotodokumentace před/po, položkový rozpočet, harmonogram, zábor, BOZP. Podklady pro schůzi vlastníků.
🏗️ Lešení a plošina
Zajistíme lešení vč. projektu a záboru chodníku u města. Nebo plošinu – rychlejší, levnější.
✨ Úklid a provoz domu
Zakryjeme vchody, okna, auta, balkóny. Denně uklízíme. Obyvatelé mohou normálně chodit – neomezíme provoz.
Příběh: Panelák na Vltavě – SVJ mělo strach z lešení
8 vchodů, 64 bytů, fasáda zelená, nad vchody dutá omítka. Výbor se bál, že lešení bude 2 měsíce a lidé budou nadávat. Udělali jsme to plošinou po 2 vchodech, vždy 2 dny. Obyvatelé ani nevěděli, že se čistí – jen najednou byl dům bílý. Předseda: „Konečně máme klid od stížností a vypadáme jako nový dům vedle.“
Pro panelák je klíčová organizace – ne jen mytí.
Co potřebuje SVJ k rozhodnutí?
Chápu, že výbor potřebuje podklady pro hlasování. Připravím:
- Fotky závad + návrh řešení
- Položkový rozpočet na m² a na vchod
- Harmonogram po vchodech
- Návrh na zábor a BOZP
- Reference v ČB
- Záruka písemně
Stačí zavolat 774 777 787 – přijedu na výbor osobně.
📋 Postup pro panelový dům – jak to děláme
Přijedu, obejdu dům, nafotím, změřím, zjistím přístup pro plošinu/lešení. Do 24h pošlu podklady.
Položkový rozpočet po vchodech, harmonogram, co je v ceně. Přijdu na schůzi vysvětlit.
Zábor chodníku u města, projekt lešení, BOZP. Vše zařídíme.
BIO chemie, tlakové mytí, lokální opravy dutých míst. Vždy po vchodech – minimální omezení.
Ochrana proti řasám, kontrola oplechování atiky a lodžií.
Fotky po, úklid, předávací protokol, faktura po vchodech. Záruka.
❓ Nejčastější dotazy SVJ
Musí se stěhovat lidé z bytů při čištění?
Ne. Čistíme zvenku z plošiny/lešení. Okna zavřená 2-3 hodiny. Vchody zakryjeme, provoz normální.
Jak dlouho trvá panelák?
Čištění 4-6 dní dle počasí, s opravami 7-10 dní.
Co povolení na lešení?
Zařídíme my – zábor u města, projekt, pojištění.
Dáváte záruku a reference?
Ano, písemně. Reference: paneláky Máj, Vltava, Šumava, Čtyři Dvory – ukážu fotky před/po a kontakty na předsedy SVJ.
Co když máme zatepleno ETICS?
Čistíme i ETICS – regulovaný tlak, aby se nepoškodila perlinka. Dezinfekce proti řasám je nutnost u zateplených domů.
📍 Kde čistíme paneláky
České Budějovice – sídliště Máj, Vltava, Šumava, Čtyři Dvory, Suché Vrbné, Rožnov, Vltava, Pražské sídliště, dále Hluboká nad Vltavou, Lišov, Borovany, Trhové Sviny, Český Krumlov, Třeboň, Týn nad Vltavou, Písek a do 70 km.
SVJ – chcete podklady pro schůzi ZDARMA?
Přijedu, nafotím, připravím rozpočet po vchodech a přijdu na výbor. Bez nátlaku, férově – dělám paneláky 30 let, vím co SVJ potřebuje.
Husova 77, 370 11 České Budějovice | IČO: 25184768 | Reference v ČB
☎ 774 777 787 | info@barevne-fasady.cz
Po–Ne 7:00–20:00 | Pro SVJ přijedu i večer